Lors de l’estimation d’un appartement à Chessy, différents éléments sont évalués. Parmi eux, certains peuvent engendrer une décote. Découvrez lesquels.
Le niveau d’étage
Les différents lots d’un immeuble n’ont pas la même valeur même s’ils affichent la même surface et sont aménagés de la même manière. Entre eux, il y a quelques paramètres qui engendrent une différence de prix. Leur niveau d’étage en fait partie. D’une vue générale, les lots situés au rez-de-chaussée valent entre 10 et 20 % moins cher, car ils n’offrent pas une vue panoramique, sont souvent moins lumineux et sont plus exposés aux bruits et à l’insécurité.
L’ascenseur
Dans un immeuble, les appartements situés au niveau des étages supérieurs valent souvent plus cher. Cependant, leur valeur diminue de 10 à 20 % lorsque leurs occupants ne disposent pas d’un ascenseur pour y accéder.
Les nuisances sonores
Étant situés dans un immeuble collectif, les appartements souffrent souvent de nuisances sonores à cause de la proximité des lots. Cela provient d’une mauvaise isolation acoustique. Les occupants peuvent aussi entendre de manière très distincte les bruits de la circulation. Toutes ces nuisances rendent le logement invivable et cela engendre une décote de 15 à 20 %.
L’isolation thermique
La performance énergétique d’un bien immobilier influe aussi sur sa valeur. Lorsqu’elle est notée E, F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE), une perte de valeur pouvant aller de 10 à 30 % peut être observée.
Les travaux
Quand un bien requiert des travaux, sa valeur peut chuter jusqu’à 30 % en fonction de l’ampleur des dégradations. Logiquement, un bilan travaux doit d’abord être effectué pour déterminer une liste précise et pour faire établir des devis auprès d’artisans professionnels de la région.
L’agencement de l’appartement
Une entrée qui donne directement sur la cuisine pour pouvoir se rendre au salon ou aux chambres peut faire baisser la valeur d’un bien. Il en va de même lorsqu’il y a des espaces utiles inexploités.