Lors de l’estimation d’un appartement à Montévrain, divers paramètres doivent être pris en compte si on veut aboutir à un résultat fiable. Parmi les plus importants, on peut citer les suivants.
Surface et nombre de pièces
Un grand appartement de trois pièces principales vaut évidemment plus cher qu’un studio. Le premier critère à évaluer est donc sa surface Carrez et le nombre de ses pièces principales. Par « pièce principale », on se réfère à toutes celles qui mesurent plus de 9 m² et qui ont une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m.
En général, la valeur d’un appartement dépend principalement de ses nombres de mètres carrés habitables.
Emplacement et niveau d’étage
On le sait tous, l’emplacement d’un bien immobilier influe beaucoup sur sa valeur. Les propriétés situées dans les quartiers résidentiels luxueux valent par exemple plus cher que celles implantées dans des zones isolées ou trop populaires.
En ce qui concerne le niveau d’étage, les appartements du 7e étage valent souvent plus cher que ceux du rez-de-chaussée. Entre eux, l’écart de prix peut aller de 15 à 40 %, et ce, même s’ils ont la même surface, le même emplacement et le même agencement.
Isolation thermique et isolation acoustique
La première définit la qualité du confort thermique que le logement peut offrir. Elle est évaluée grâce au diagnostic de performance énergétique (DPE) et exprimée par le biais de l’étiquette énergétique. Sur le marché immobilier, les passoires thermiques ayant les plus mauvaises notes (D, E, F et G) peuvent perdre jusqu’à 30 % de leur valeur marchande.
La seconde définit la performance du logement à ne pas laisser infiltrer les bruits provenant de l’extérieur et à ne pas laisser échapper les bruits issus de l’intérieur. C’est un point essentiel pour les lots de copropriété à cause de la grande promiscuité entre les différents logements. Une bonne isolation acoustique valorise davantage un appartement, car elle garantit la tranquillité des occupants.