Sur le marché immobilier français, on retrouve de nombreuses passoires thermiques qui ont du mal à trouver des acquéreurs. Elles font effectivement fuir les acheteurs et pourtant, elles peuvent être très intéressantes. On vous explique pourquoi.
Qu’est-ce qu'une passoire thermique ?
C'est un bâtiment immobilier qui a obtenu une mauvaise note au DPE (diagnostic de performance énergétique). Après une expertise poussée des performances énergétiques et environnementales du bien, ce diagnostic lui attribue une note pouvant aller de A à G. On parle aussi d'étiquette énergétique. Le A se réfère à la meilleure note, tandis que le F et le G se réfèrent aux passoires thermiques.
Quelles sont les principales caractéristiques des passoires thermiques ?
On les qualifie ainsi, car elles présentent généralement de nombreux ponts thermiques, signes d'une mauvaise isolation du bâtiment. À cause de cela, les occupants doivent pousser le chauffage ou la ventilation au maximum pour obtenir un confort thermique agréable.
Une utilisation excessive de ces systèmes requiert pourtant une grosse quantité d’énergie et cette dernière génère une importante quantité de gaz à effet de serre. Autrement dit, les passoires thermiques sont non seulement énergivores, mais aussi polluantes.
Pourquoi acheter une passoire thermique ?
Si les passoires thermiques font autant fuir les acheteurs, c’est parce qu’elles nécessitent d’importants travaux de rénovation énergétique. Le chantier peut être d’ampleur et peut durer quelques semaines. Quant au coût, le devis peut très vite grimper en fonction des améliorations à faire.
Il faut pourtant savoir trois choses lors de l’achat d’une telle maison à Wesserling :
- Les passoires thermiques peuvent coûter jusqu’à 30 % moins cher par rapport aux biens similaires en parfait état.
- Il est possible d’obtenir différentes subventions pour financer les travaux à faire. On peut notamment citer l’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeRénov’, le dispositif CEE…
- En cas de revente, les biens rénovés valent plus cher, ce qui permet de toucher une plus-value importante.