Lorsque la vente de votre bien immobilier a été conclue grâce à votre agence immobilière à Serris, sa commission doit lui être versée. Est-ce à vous, en tant que vendeur, de la payer ou cela revient-il à l’acheteur ?
Qu’entend-on par frais d’agence ?
Il s’agit de la rémunération de l’agence pour avoir vendu le bien qui lui a été confié. Le montant est défini avant la signature du mandat de vente, mais en moyenne, cela peut aller de 5 à 10 % du prix de vente. Certaines agences peuvent également proposer une commission fixe. Dans l’un ou l’autre des cas, le montant doit être indiqué clairement dans le contrat et dans l’annonce de mise en vente.
Il est important de souligner que les frais rémunèrent la réalisation effective de la transaction. Ils ne sont versés qu’à la signature de l’acte authentique de vente. Si le propriétaire décide de résilier le contrat à échéance sans que la cession ait été conclue, aucune commission ne sera versée.
Qui du vendeur et de l’acheteur doit payer les frais d’agence ?
C’est généralement le vendeur qui s’en acquitte, mais il peut les attribuer à l’acheteur. Il faut savoir qu’une annonce indique toujours le prix FAI (frais d’agence inclus). Cela ne signifie pas forcément que c’est l’acheteur qui doit les payer. Si tel est le cas, la mention « Honoraires à la charge de l’acheteur » et le montant exact des frais doivent être affichés à la suite.
S’il doit payer les frais, il retire du prix FAI le montant de la commission indiquée et le remet directement à l’agence. Le reste sera versé au vendeur en guise de prix net vendeur. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix net vendeur.
Si c’est le vendeur qui en a la charge, l’acheteur lui remet la totalité du prix FAI et c’est lui qui remet sa part à l’agence. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix FAI, puisque c’est la somme remise au propriétaire.