Vous avez souscrit un crédit immobilier toujours en cours pour acheter votre actuelle résidence principale, mais vous devez la vendre pour diverses raisons ? Comment cela peut-il se faire en sachant que le remboursement n’est pas encore terminé, mais que vous avez besoin du fruit de la vente pour acheter une nouvelle maison ? Voici quelques solutions à envisager.
Rembourser le crédit en cours par anticipation
Cette option consiste à procéder à la vente de votre maison à Ostwald puis à rembourser le crédit restant dû à la banque. C’est le notaire qui veillera à ce que le remboursement soit fait correctement puisqu’en plus du capital restant à verser, vous devez aussi payer des indemnités pour remboursement anticipé (IRA). En moyenne, les indemnités s’élèvent à 3 % du capital restant dû.
Demander un crédit relais
Lorsque la vente du bien tarde à être conclue, vous pouvez demander un crédit relais à la banque pour financer l’achat du nouveau logement. L’établissement vous avance alors les fonds nécessaires pour procéder à la nouvelle acquisition, mais attend de vous que vous lui remboursiez la totalité du capital emprunté en une seule fois lorsque votre propriété sera vendue. En général, le montant du crédit relais équivaut à 70 ou 80 % de la valeur vénale de la maison que vous mettez en vente.
Effectuer un transfert de crédit
Vous achetez un autre bien avec d’autres ressources financières, vous mettez votre ancienne maison en vente et vous demandez à votre banque de transférer le crédit toujours en cours sur la nouvelle acquisition. Le prêt conserve alors les mêmes conditions qu’au moment de sa souscription ce qui le rend très intéressant. Plusieurs conditions doivent cependant être remplies pour que votre banque accepte le transfert.