Savez-vous que pour obtenir un crédit immobilier, vous pouvez mettre en gage un de vos biens immobiliers si vous ne disposez pas d’un apport personnel suffisant ? On parle dans ce cas-là de prêt hypothécaire. En quoi consiste-t-il, et que faire si vous devez vendre le bien hypothéqué ?
Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?
Il s’agit d’un crédit immobilier accordé aux propriétaires qui veulent acheter un autre bien immobilier, mais qui ne disposent pas d’un apport suffisamment convaincant aux yeux de la banque. Cette dernière exige alors à ce qu’ils mettent un de leur bien en garantie en contrepartie de la somme empruntée. En cas de mensualités impayées, la banque peut saisir le bien hypothéqué et le vendre pour récupérer son argent avec les intérêts et les pénalités.
Il faut savoir que le montant du crédit accordé équivaut généralement à 70-80 % de la valeur de la garantie. L’hypothèque, quant à elle, ne prend fin qu’au bout d’une année après l’échéance du prêt.
Comment vendre un bien hypothéqué ?
Même si votre bien sert de garantie à une hypothèque, sa vente reste possible. Il faut seulement effectuer la mainlevée pour que le nouveau propriétaire n’ait pas à endosser le remboursement de votre crédit. Pour ce faire, vous devez :
- Rembourser la totalité du crédit souscrit avec les intérêts
- Payer les pénalités en cas de remboursement anticipé
- Payer les frais de mainlevée
- Payer les frais de notaire
Une fois tous les paiements effectués, le notaire envoie un acte de radiation de l’hypothèque au service de la publicité foncière.
Notez que pour effectuer ce type de vente immobilière à Ostwald avant l’échéance du crédit et de l’hypothèque, l’autorisation du notaire est requise. L’homme de loi s’assure d’abord que le prix de vente demandé peut couvrir toutes les dépenses citées ci-dessus avant de vous autoriser à vendre. Si la somme est insuffisante, la vente ne peut avoir lieu.