Vous possédez un bien immobilier et vous souhaitez le mettre en location ? Avant de vous engager, prenez connaissance des avantages qu’une location meublée peut vous apporter par rapport à une location vide. Ainsi, vous choisirez l’option qui vous semble la plus rentable.
Les loyers sont plus élevés
Puisque le bien s’accompagne déjà de tous les équipements nécessaires pour que le locataire puisse l’occuper durablement, le montant des loyers est beaucoup plus cher pour une location meublée. En moyenne, il peut être de 10 à 30 % plus cher qu’en location vide.
Même si cela paraît plus rentable, étudiez quand même attentivement le projet avant de vous lancer, car les frais d’entretien peuvent être plus importants. Les risques sont aussi plus élevés, car les équipements mis à la disposition des locataires sont assez onéreux (télévision, literie, réfrigérateur, ustensiles de cuisine…).
Un abattement fiscal avantageux
Lorsque vous louez un meublé, vous pouvez obtenir le statut de :
- LMP (Loueur en Meublé Professionnel) : la location immobilière à Ostwald est votre principale activité.
- LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : la location immobilière est une activité secondaire.
Les deux permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants même lorsque vous n’êtes pas un professionnel. Sachez effectivement qu’un LMNP bénéficie du régime micro-BIC. Les 50 % de ses recettes locatives sont alors exonérés d’impôt.
Des termes de location plus souples
Pour une location meublée,
- La durée minimale du bail est de un an contre trois ans en location vide. La fréquence de roulement est donc plus importante, mais attention, ceci n’est un avantage que dans les zones tendues où la demande est supérieure à l’offre.
- Le montant du dépôt de garantie est plus élevé : deux mois de loyers au lieu d’un mois de loyer. Cela vous octroie un financement plus important pour les éventuelles dégradations causées par les locataires.