Une estimation immobilière comprend plusieurs étapes que le professionnel doit suivre dans l’ordre. Cette organisation lui permet de mener une investigation plus fiable. Découvrez les différentes phases qu’il doit respecter.
Phase 1 : la récolte d’informations
Pour pouvoir estimer la valeur d’un bien, le professionnel doit d’abord commencer par rassembler les informations majeures qui influent sur son prix. Il va, pour cela, consulter différents documents comme le registre foncier, le plan cadastral, les diagnostics immobiliers, les plans d’architecte, le PLU (plan local d’urbanisme) et le POS (plan d’occupation des sols). Il peut aussi demander à voir certaines polices d’assurance, car certains fournissent des données également essentielles.
Phase 2 : l’expertise sur le terrain
L’estimation immobilière à Serris se poursuit par une descente sur le terrain. Le professionnel en profite pour mener une expertise plus approfondie du bâtiment. Pour connaître son état général, il s’intéresse aux fondations, aux murs porteurs, à la charpente, à la toiture, aux ouvertures, à la plomberie, à l’isolation thermique et acoustique, à l’installation électrique, au réseau de gaz, à la ventilation, au chauffage, à l’aération, au système d’évacuation des eaux usées, aux servitudes… Cet audit poussé lui permet de recueillir aussi bien les points forts que les points faibles de la propriété à estimer.
Phase 3 : l’évaluation de l’environnement
Après un état des lieux en bonne et due forme, il élargit sa zone d’investigation pour évaluer l’environnement du bien immobilier. La zone est-elle desservie par des transports en commun ? Trouve-t-on facilement des points de commerce dans les environs ? La sécurité est-elle bonne ou assez mauvaise ? Des projets sont-ils prévus pour améliorer le quotidien des habitants ? Comment se présente le marché de l’emploi dans le secteur ? La zone est-elle régulièrement entretenue et nettoyée ? Qu’en est-il des nuisances sonores, du vis-à-vis… ?