Lors de la vente d’un appartement à Montévrain, il y a un diagnostic conçu spécialement pour les lots de copropriété. Il s’agit du métrage Carrez, alias le diagnostic Carrez. De quoi s’agit-il et comment le réaliser ?
Qu’est-ce que le diagnostic Carrez ?
Le diagnostic Carrez a été instauré par la loi Carrez. Il ne s’agit pas à proprement parler d’un diagnostic, mais d’une technique de mesurage pour déterminer la surface au plancher des espaces privatifs d’un lot de copropriété. Dès lors que le bien à vendre fait partie d’une copropriété, verticale ou horizontale, ce métrage est obligatoire par souci de transparence. En effet, il est important d’indiquer aux acheteurs la surface habitable exacte du bien qu’ils projettent d’acheter. En cas de doute, et pour s’assurer que l’information est exacte, l’acheteur peut faire refaire un diagnostic Carrez contradictoire avant de prendre une décision.
Comment effectue-t-on le métrage Carrez ?
Le métrage Carrez se focalise uniquement sur les pièces closes et couvertes du lot de copropriété. Avec son télémètre, le professionnel recruté pour le réaliser ratisse la surface au plancher des pièces concernées. Il déduit ensuite de la superficie déterminée les surfaces suivantes :
- Celles des petites pièces de moins de 8 m²
- Celles des pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80 m
- Celles occupées par les cloisons, les murs, les gaines, les embrasures de portes et fenêtres ainsi que les marches et cages d’escalier.
À qui confier le métrage Carrez ?
Il est conseillé de confier ce diagnostic à un professionnel expérimenté pour qu’en cas d’erreur, vous ayez quelques recours. Notez que si l’acheteur découvre une erreur de mesurage durant une contre-expertise, il peut demander une réduction de prix en conséquence, voire annuler l’achat lorsque l’erreur est trop importante. Le vendeur, quant à lui, peut se retourner contre le diagnostiqueur s’il a fait appel à lui. Dans le cas contraire, s’il a réalisé le mesurage lui-même, il n’a aucun recours et doit assumer entièrement l’erreur constatée.