Il est toujours conseillé aux propriétaires bailleurs de prendre des dispositions pour se protéger de loyers impayés. Malheureusement, même avec toutes les précautions du monde, on n’est jamais totalement à l’abri de défauts de paiement par le locataire. Quand cela survient, quels recours avez-vous ?
Commencez par une discussion à l’amiable
En cas de loyers impayés, le premier recours que vous avez est d’en discuter avec le locataire afin de trouver une solution à l’amiable. C’est une première étape indispensable en matière de location immobilière à Montévrain. Sans cela, vous n’obtiendrez jamais gain de cause si vous décidez de saisir le tribunal plus tard. Dans certains cas, la situation se règle plus facilement, voire immédiatement lorsque l’impayé est le fruit d’un oubli ou d’un problème émanant de la banque.
Envoyez une lettre de mise en demeure
Si la discussion ne donne pas de résultat satisfaisant, vous pouvez, en seconde étape de la procédure, envoyer une lettre de mise en demeure au locataire insolvable. Montrez-vous plus strict sans en venir aux menaces. Le contenu doit l’encourager à payer les loyers impayés et non pas à lui donner une raison de porter plainte contre vous. S’il a un garant, envoyez la même lettre à ce dernier.
Envoyez un commandement de payer par voie d’huissier
Lorsque ni le locataire, ni son garant ne s’exécute pour payer ou ne cherche à vous joindre, vous pouvez demander à un huissier de leur transmettre un commandement de payer. Il s’agit de la même lettre de mise en demeure, mais le fait qu’elle soit transmise par un huissier lui donne plus de poids. La lettre devra être remise en main propre avec accusé de réception du locataire et du garant.
Saisissez le tribunal judiciaire
À ce stade, si vous n’avez toujours pas perçu les loyers en retard, vous pouvez embaucher un avocat spécialisé pour vous aider à entamer une procédure judiciaire. Ce professionnel saura vous donner de judicieux conseils et vous indiquera la procédure à suivre pour obtenir gain de cause.
