Vos agences NEXT IMMOBILIER vous proposent une opportunité patrimoniale rare en coeur de Livry-Gargan.
Un ensemble immobilier de qualité, idéal pour investisseur recherchant un revenu locatif élevé, sécurisé et fiscalement optimisé.
L'immeuble, élevé sur 3 étages, développe 12 logements répartis sur 4 niveaux, offrant une diversification locative optimale :
1 studio
5 deux pièces
4 trois pièces
1 quatre pièces
1 cinq pièces
Revenus et fiscalité:
Revenus locatifs annuels : environ 120 000 €
Une partie des logements conventionnés ANAH en loyers intermédiaires, permettant :
Avantages fiscaux significatifs
Sécurisation des locataires
Stabilité des revenus sur le long terme
Un montage idéal pour un investissement patrimonial pérenne, alliant rendement, visibilité et optimisation fiscale.
Annexes & stationnements
12 caves
14 parkings en sous-sol
4 parkings extérieurs
Les atouts clés:
Localisation recherchée à Livry-Gargan
Revenus immédiats
Fiscalité optimisée via conventions ANAH
Secteur attractif et résidentiel
Un placement patrimonial sécurisé, générateur de revenus élevés et optimisés.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 Kwh/m²/an et classe CLIMAT B indice 7 kg/ CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13270 euros et 18000 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Prix affiché : 1600000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur d'un montant de 60000€.
**Honoraires à la charge du vendeur
