Vos agences NEXT IMMOBILIER vous présentent l'élégance, le raffinement et l'emplacement d'exception.

À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du RER, cette demeure de caractère allie avec subtilité le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme, offrant un cadre de vie aussi privilégié que recherché.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et lumière naturelle omniprésente. Le double séjour, aux proportions remarquables, s'ouvre sur une somptueuse véranda de 27 m² exposée plein sud, véritable écrin de lumière prolongeant harmonieusement l'espace de vie. La cuisine ouverte, élégamment aménagée, se distingue par son espace repas convivial, idéal pour recevoir. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit révèle une atmosphère feutrée et parfaitement agencée : quatre chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing sur mesure ainsi que deux WC, pensés pour répondre aux exigences d'une vie familiale moderne.

Le sous-sol total, aux multiples possibilités, accueille une vaste salle de jeux, une buanderie et un cellier. Un garage ainsi qu'une dépendance viennent parfaire l'ensemble.

Édifiée sur un terrain de 485 m², cette propriété rare conjugue cachet, prestations de standing et situation idéale.

Un bien d'exception, confidentiel et recherché, à découvrir sans attendre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 Kwh/m²/an et classe CLIMAT C indice 15 kg/ CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 euros et 1780 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. Prix affiché : 1 580 000€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur d'un montant de 60 000€. Prix hors honoraires: 1 520 000€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Alexandre LEDOUX agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 850 131 475.

**Honoraires à la charge du vendeur