Vos agences NEXT IMMOBILIER de SERRIS et MONTEVRAIN vous proposent ce bel appartement F2 d'environ 45 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence agréable et bien entretenue, à proximité immédiate du Parc du Pâtis.
Dès l'entrée, vous apprécierez les espaces optimisés avec un placard intégré. La pièce de vie, lumineuse, propose un séjour avec cuisine semi-ouverte développant plus de 26 m², espace de vie confortable et fonctionnel. Cet ensemble s'ouvre sur une terrasse prolongée par un jardin privatif exposé ouest de plus de 30 m².
L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de WC séparés.
Une place de parking privative vient compléter ce bien.
L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié : commerces, services et transports accessibles rapidement, avec la gare SNCF située à seulement 16 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.
Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif sécurisé. Il est vendu loué avec le même locataire en place depuis juin 2013, sans aucun incident de paiement depuis 13 ans, garantissant une stabilité locative rare et rassurante. Le loyer actuel est de 705 € par mois, avec de faibles charges de copropriété de seulement 65 € par mois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice Primaire 164 Kwh/m²/an et classe CLIMAT B indice 6KG/ CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 euros et 1110 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Prix affiché : 160000€. Prix net vendeur: 152 000€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur d'un montant de 8000€.

**Honoraires à la charge du vendeur